房地產經紀人考試之房地產交易相關知識

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信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2018-8-28 12:13:05

房地產經紀人考試之房地產交易相關知識

  特點:實物不發生空間位移;交易活動主要在區域市場內進行;交易存在多層次性;買賣和租賃方式并存;二手房市場和新房市場同樣發達;對中介服務依賴程度高;與金融的關聯性大;受法規政策約束強。

  房地產轉讓的條件:

  以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:取得土地使用權證;完成開發投資總額的25%以上;轉讓時房屋已經建成的,應當持有房屋所有權證書。

  不得轉讓的房地產:

  以出讓方式取得的未辦理土地使用權證的;司法機關和行政機關依法裁定、查封的房地產;

  依法收回土地使用權的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;

  未依法登記領取權屬證書的;法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

  新建商品房銷售包括新建商品房預售和新建商品房現售。

  預售:房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。

  新建商品房買賣的基本流程:

  預購人尋找中意樓盤;

  預購人查詢該樓盤的基本情況;

  與房地產開發企業簽訂商品房預售合同;

  辦理預售合同備案手續;商品房竣工后,辦理初始登記,交付房屋;

  與房地產開發企業簽訂房屋交接書;

  辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

  房地產開發項目轉讓:指房地產開發企業依法取得土地使用權以后,經過一定的投入和開發建設活動,達到房地產轉讓條件但尚未完成全部建設任務時,將房地產開發項目轉讓給他人繼續開發建設的行為。

  轉讓的實質性要件:轉讓人和受讓人都應當具備房地產開發經營資格,但受讓方并非為經營開發的,受讓人可不受經營資格的限制;轉讓的項目依法得到批準,并且達到轉讓條件;轉讓合同合法有效。



該信息于 2018-8-28 12:13:05 由 shijianews 編輯發布。
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