房地產經紀人考試之房地產估價要素

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信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2018-8-28 12:13:10

房地產經紀人考試之房地產估價要素

  房地產估價:房地產估價師和房地產估價機構根據估價目的,遵守估價原則,按照估價程序,運用估價方法,對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見的活動。

  房地產估價要素:

  估價對象:被估價房地產、估價標的;

  估價當事人。估價師、估價機構(主體)、估價委托人(對象);

  價值類型:市場價值、快速變現價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值;

  估價目的:一個房地產項目中估價委托人對估價報告的預期用途;

  估價原則:獨立、客觀、公正原則;合法原則;最高最佳利用原則;估價時點原則;替代原則;謹慎原則;

  估價依據:指一個房地產估價項目中估價所依據的相關法律、法規、規章、政策和標準;

  估價假設:指一個房地產估價項目中估價師對那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定,以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現狀不同之處作出的說明;

  估價程序:指完成一個房地產估價項目所需做的各項工作按照它們之間的內在聯第排列的先后次序;

  估價方法:采用科學的方法進行嚴謹的測算,不能單憑估價師的經驗進行主觀判斷。市場法、成本法、收益法。

  房地產估價的現實需要:

  1、國有建設用地使用權出讓的需要;

  2、房地產轉讓的需要

  3、房地產抵押貸款的需要;

  4、房地產征收征用補償的需要;

  5、房地產損害賠償的需要。



該信息于 2018-8-28 12:13:10 由 shijianews 編輯發布。
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