房地產經紀人考試之我國土地基本制度

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信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2018-8-29 9:38:50

房地產經紀人考試之我國土地基本制度

  土地管理制度

  國有土地有償使用制度。我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。國有土地有償使用方式包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國有土地使用權作價出資或者授權經營。

  特征:堅持城市土地國家所有制;土地有償使用的形式多樣化;雙軌并存,經營性用地全面實行有償使用;強化有形市場建設和專業化的中介服務。

  土地登記制度:國家依照法定程序將土地的權屬關系、面積、用途、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊,以確定土地的權屬,加強政府對于土地的管理,保護權利人合法權益的制度。

  土地登記以宗地為單位,擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者應當分宗申請登記,兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應當分別登記。

  土地用途管制制度。特點:帶有明顯的強制性;需要多部門協作;各級人民政府是實行的主體。

  土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途,尤其是耕地。農用地轉為建設用地必須經有批準權的人民政府核準。

  國有建設用地使用權的設立

  劃撥:指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。

  出讓:指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。

  劃撥范圍:國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施和公益事業用地;國家重點扶持的項目;法律、法規規規定的其他用地。

  傳統城鎮國有土地使用制度:行政劃撥,無償、無限期、無流動的土地使用制度。

  弊病:排斥地租規律、市場對土地利用的調節作用;土地大量浪費;增值得不到回收。

  改革過程:

  收取場地使用費或土地使用費。

  制定地方性的土地使用權有償出讓和轉讓法規。

  制定全國性的土地使用權有償出讓和轉讓法規。

  開展土地使用權有償出讓和轉讓試點。

  修改憲法和土地管理法。



該信息于 2018-8-29 9:38:50 由 shijianews 編輯發布。
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